金融政策對保障性租賃住房發(fā)展支持力度進一步提升。2月8日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》（下稱《通知》），《通知》明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
《通知》指出，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“《通知》發(fā)布后，保障性租賃住房項目有關貸款將不納入房地產貸款集中度管理，這意味著銀行發(fā)放相關貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。”接近監(jiān)管人士對《經濟參考報》記者表示，整體來看，《通知》釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號，有助于支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在具體操作上，《通知》明確，自1月30日起，銀行業(yè)金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。同時，銀行業(yè)金融機構要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產品和金融服務，并嚴格執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會有關統(tǒng)計制度，確保數(shù)據(jù)真實準確。
據(jù)前述接近監(jiān)管人士透露，為確保上述政策落地實施，相關部門已經做好了前期準備工作。如2021年《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制，對于通過聯(lián)審的項目發(fā)放保障性租賃住房項目認定書；央行、銀保監(jiān)會近期均已基于住建部提供的認定標準，根據(jù)項目認定書單獨設立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計指標，將符合條件的有關貸款單獨統(tǒng)計。
