近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（以下簡稱《通知》），精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》明確提出，對正常開發(fā)項目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，通過建立協(xié)調(diào)機制，有助于各地金融部門和住房部門協(xié)調(diào)運作，發(fā)揮政策的精準性和及時性，真正促進房企融資的有序開展。
《通知》明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)相關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。
對于可支持的項目，《通知》指出，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務(wù)等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。
值得一提的是，《通知》強調(diào)，對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。
《通知》還指出，要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流；督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，協(xié)調(diào)機制下將更好促進金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，真正有助于促進融資工作精準有效，更好吻合市場化和法治化的工作要求，進一步促進房企融資工作的有序開展。
區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，分類支持項目融資。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制，集團風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別。商業(yè)金融機構(gòu)要區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，淡化集團情況，重點根據(jù)項目資金狀況，對于不同狀況的項目，分類支持，加大支持融資需求。
“對于暫時遇到困難但資金基本能平衡的項目，商業(yè)金融機構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)。同時，對暫時遇到困難的項目給予融資支持，還將有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業(yè)預(yù)期，促進房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。”劉水說。
