3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比全線止跌。專(zhuān)家表示，從市場(chǎng)供需兩端、市場(chǎng)預(yù)期、政策落實(shí)等三方面情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號(hào)明顯。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，70個(gè)大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%；一二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.1%，三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。從上漲城市數(shù)量看，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。
對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。
“一方面，近期各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，降低了購(gòu)房成本，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求；另一方面，保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人合法權(quán)益，房企的合理性融資得到改善，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
筆者近期走訪一線城市樓市發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)更加市場(chǎng)化，供需反饋較新房市場(chǎng)更快。目前北京和上海樓市活躍度回升，二手房市場(chǎng)交易情緒回暖。對(duì)于上海部分新盤(pán)項(xiàng)目，購(gòu)房者到訪、認(rèn)購(gòu)量數(shù)據(jù)回升明顯。不少房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)基本面預(yù)期較好、潛在購(gòu)房需求活躍，北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖行情逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和1%，上海的二手房?jī)r(jià)格漲幅與成都、無(wú)錫并列全國(guó)第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也有較為明顯的漲幅。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉分析說(shuō)，去年由于多重因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行狀態(tài)，一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難的問(wèn)題。對(duì)此，中央高度重視，各地區(qū)各部門(mén)積極出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對(duì)民生保障起到了很重要的作用。
“今年來(lái)看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄。”付凌暉說(shuō)，1至2月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷(xiāo)售額同比下降0.1%，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工、投資方面也在改善。總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，在重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，部分地區(qū)樓市復(fù)蘇較為遲緩，面臨市場(chǎng)壓力。易居研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，各地應(yīng)持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)。
同比方面，房?jī)r(jià)漲幅仍顯弱勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。
對(duì)于目前供過(guò)于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士建議適時(shí)進(jìn)行限購(gòu)政策調(diào)整，如降低非戶(hù)籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶(hù)，支持其購(gòu)房消費(fèi)。有行業(yè)人士指出，隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力，相關(guān)政策調(diào)整依然要慎重，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。
